南市首發住宅價格指數一圖秒懂 「這區」漲最大
台南市政府地政局首度發布住宅價格指數分析,指台南市的住宅市場,受到總體市場景氣低迷影響,正進入盤整階段,呈價穩量縮。其中,受到綠能科學城及商場進駐等利多因素影響,歸仁區價格指數漲幅最大,但交易量卻明顯下滑;至於近2年房市交易熱絡的永康區、東區、北區、安南區及善化區,價格指數則緩步下跌。
2022年12月台南市各住宅次市場住宅價格月指數及變動率。(地政局提供/洪榮志台南傳真)
地政局表示,台南市住宅價格指數比國內現行的房價指數更為詳細且全面,除納入新成屋及中古屋,也區分透天及大樓等不同類型做分析。2022年12月台南市住宅價格指數為131.16,較前一個月及2021年12月的漲幅分別為0.07%及10.07%。與2020年全年漲幅相比,自2021年第3季起,台南住宅價格漲幅漸趨緩,進入盤整階段。
地政局認為,綜觀各行政區的住宅價格指數表現,市中心區呈漲跌互見。近2年價格漲幅較高的永康區、北區、東區、安南區、善化區及佳里區,自2022年第3季達高峰後開始緩步下跌;上述6區2022年12月價格指數,分別較前一個月略降0.72%、0.37%、0.26%、0.13%、0.27%及1.06%。
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至於中西區、南區以及安平區相較上期指數漲幅,分別為0.83%、0.50%、0.34%,漲幅逐漸趨緩;歸仁區受綠能科學城及商場進駐等因素加持,漲幅高於各行政區,較上期上漲2.87%;新營區為溪北重鎮,交通便捷,價格穩定,較上期上漲1.22%;南科區域方面,也較上期上漲0.32%。
各行政區住宅交易量與前季相比,多數行政區的交易量呈現萎縮,只有南科區域及歸仁區的住宅交易量增加,顯示在台積電擴廠及綠能科技的加持下,此2區的住宅市場,仍有剛性自住需求支撐;若與2021年同期相比,所有行政區的交易量都下滑,顯示購屋者觀望心態濃厚。
地政局還說,房市受到全球通膨及升息壓力仍高的影響,2022年第4季台南市建物買賣移轉棟數較第3季減少11.23%,且2023年第一季持續減少0.96%。另外,2022年12月台南市的住宅交易量為619棟,較上月增加4.38%,但與2021年同期相比大幅衰退39.84%。
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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230412003718-260405
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