當局考量的因素包括公共安全是否受到損害、租戶是否願意糾正違例行為、違例行為的嚴重程度,以及是否有針對租戶的投訴。
“在這起案件中,建屋局已幾次警告租戶停止未經授權使用單位,要遵守租賃協議中規定的用途來經營。即便反覆收到警告,租戶始終沒有配合,繼續違反條例。”
《聯合早報》,義順43街第468A座組屋底層設有一家名為Hood Vibes的酒廊。居民指業者以經營“咖啡館”之名賣烈酒,晚上有酒客發酒瘋打架,干擾社區安寧。
建屋局已向租戶發出終止租約(Notice to Quit)的通告,對方必須在2023年8月31日之前停止運營,把單位歸還建屋局。
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以經營“咖啡館”之名在義順鄰里開酒廊,建屋發展局已向單位租戶發出終止租約通知,租戶必須停止營業,並於8月底把單位歸還給建屋局。
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建屋局說,如果租戶沒有糾正違例行為,當局可能終止租賃協議,並在必要時採取法律行動。
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建屋局說,租戶必須遵守租賃條款,若當局發現租戶違反條款,當局在考慮不同因素后,會採取適當的執法行動。
建屋局隨後幾次到現場勘察,發現租戶確實違反租約條款。單位應該用於經營咖啡館,全天為居民提供餐飲,但調查發現租戶只在下午4時30分至晚上10時營業,而且主要賣酒精飲料。店內沒有提供菜單,也沒有提供食物選項。
建屋發展局答覆《聯合早報》詢問時說,當局於2023年6月首次收到居民針對酒廊造成噪音、亂扔垃圾,以及顧客吵鬧等的反饋。