公平租約臨時委員會是在2021年3月發表一套涵蓋11個範圍的行為守則，從租金結構、第三方費用，以及業主或租戶提前終止租約等方面着手，讓雙方之間的利益關係更加平衡。

貿工部兼文化、社區及青年部政務部長劉燕玲星期二（7月4日）在國會為零售場所租賃協議法案提呈一讀。除了強制規定所有符合資格的零售租約遵循守則，新法案也為業主和租戶制定一套糾紛解決流程，以及列出新加坡公平租約委員會（Fair Tenancy Industry Committee，簡稱FTIC）的功能和對委員會組成的要求。

其中，租金只能按照單一計算法，不能採用“兩者選一”或“視何者為高”的模式，可說是零售租約的最大改變之一。

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國會預計在8月為新法案進行二讀和三讀。法案一旦通過，條例就會在約六個月後生效，所有從條例生效日期開始簽署或更新，租期至少一年的租約都必須遵守這套守則。

預料明年上半年起，本地零售場所租約租金只能按照單一計算法，不能採用“兩者選一”或“視何者為高”的模式。

這是本地零售場所租約行為守則中的要求之一，行為守則正式進入立法程序，零售業主預料從明年上半年起須遵守這套守則，確保與租戶的租約談判更加公平和平衡。